내 집 마련 2025년 공유형모기지 자격 요건 두 가지 유형 비교

공유형모기지 융자는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택 가격 변동에 따른 위험과 수익을 함께 나누는 혁신적인 주택자금대출입니다. 이는 전월세보다 상대적으로 저렴한 비용으로 내 집 마련의 꿈을 실현하게 하며, 무주택 세대주와 일정 소득 이하의 서민층 주거 안정을 목표로 합니다. 본 분석에서는 이 모기지의 두 가지 유형(수익/손익 공유형)과 구체적인 지원 정보, 그리고 신청 절차를 심층적으로 다루겠습니다.

공유형모기지 융자는 주택가격 변동의 위험과 수익을 함께 나누어, 전월세보다 현저히 저렴한 비용으로 내 집 마련의 꿈을 실현하도록 지원하는 핵심 서비스입니다. 신청을 위해서는 다음의 핵심 자격 요건을 명확히 충족해야 합니다.

1. 대출 신청자격 (대상자 및 소득 기준)

2. 대상 주택 조건 (주택의 가격 및 규모 기준)

이러한 엄격하면서도 세분화된 소득 및 주택 요건들은 주거 취약 계층의 주거 안정을 실질적으로 돕기 위한 본 제도의 목적을 명확히 반영하고 있습니다.

공유형모기지는 주택가격 변동에 따른 위험 및 수익을 기금과 공유하는 방식에 따라 크게 두 가지 유형으로 구분됩니다. 각 유형은 대출 한도, 금리 조건, 상환 방식이 확연히 달라 자신에게 유리한 조건을 신중하게 비교해야 합니다.

참고 사항: 두 유형 모두 5년 이내 주택 매각 시 조기상환수수료가 부과되며, 대상 주택은 수도권 등 주요 지역의 전용면적 85㎡ 이하, 주택가격 6억 원 이하인 공동주택으로 동일합니다. 이 조건은 변동될 수 있으므로 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다.

수익공유형은 높은 대출 비율(최대 70%)과 안정적인 고정금리 구조가 특징이며, 손익공유형은 초저금리(최초 5년 1.3%)로 시작하여 초기 이자 부담을 최소화하고 만기에 일시 상환하는 방식입니다.

공유형모기지 융자는 주택도시기금의 수탁은행을 직접 방문하여 신청해야 합니다. 심사 지연을 막기 위해 아래의 공통 서류 및 소득 형태별 입증 서류를 철저히 준비해야 합니다.

1. 신청 접수처 및 주요 문의 전화

2. 공통 필수 및 소득 형태별 구비 서류

대출 심사를 위해 신청인 및 배우자는 공통적으로 신분 확인, 재산 확인, 주택 관련 서류를 제출하며, 소득 형태에 따라 입증 서류가 명확히 구분됩니다.

1. 공통 서류: 주민등록등본(1개월 이내), 재산세 과세(미과세) 증명원, 본인확인 서류
2. 주택 서류: 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서 (구. 등기부등본)
3. 소득/재직 서류 (형태별):
   • 근로자: 원천징수영수증, 재직증명서
   • 사업자: 소득금액증명원, 사업자등록증명원
   • 무소득자: 신고사실없음 사실증명원 (FAQ 참고)
4. 특정 가구 서류: 신혼가구(혼인관계증명서), 장애인가구(장애인증명서) 등 해당 시 추가 제출

매매계약서 원본은 대출 심사 단계에서는 필요하지 않으며, 심사 승인 후 대출 약정 시 제출하는 서류이니 착오 없으시기 바랍니다. 신청 전 반드시 필요한 서류를 꼼꼼히 체크하여 방문하시는 것이 좋습니다.

공유형모기지 융자는 생애 최초 7천만원 이하 무주택자에게 최저 1.3% 고정금리로 최대 2억 원을 지원하는 핵심 정책 금융 상품입니다.

주택 매각 손익을 주택도시기금과 공유하여 주택 가격 변동 위험을 획기적으로 낮추고, 20년 장기 상환으로 주거 안정에 기여합니다. 유형별 대출 금리 및 상환 구조를 면밀히 확인 후, 수탁은행(우리, 국민, 신한) 방문 신청을 통해 성공적인 내 집 마련의 든든한 발판을 마련하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문